WTF?

И за это я плачу как за горячую чистую воду? За это грязную и холодную болотную отрыжку? Да вода в лужах, в которых я в детстве запускал кораблики, почище будет!!! И ведь пока подобная гадость протечёт — счётчик горячей воды не в одной квартире намотает энное количество единиц, да и ванну с раковиной после такой воды надо будет обязательно. Я уже скромно промолчу про чистку аэраторов в смесителях (фильтры грубой очистки, устанавливаемые перед счётчиками не спасают от подобной напасти)…

IMG_2436_resize

P.S. Кстати, о проведении каких-либо работ не было никаких объявлений или предупреждений — похоже это также становится нормой у коммунальщиков.

Сбор показаний счётчиков

В нашем ТСЖ весьма остро встала проблема одномоментного сбора показаний квартирных счётчиков горячей (ГВС) и холодной (ХВС) воды. Это связано с тем, что показания с общедомового счётчика снимают в двадцатых числах и если кто-то подаёт показания счётчиков раньше (например по привычке в десятых числах), то появляется определённая разница между общими показаниями общедомового и квартирных счётчиков. Из-за этой разницы в квитанции по оплате коммунальных услуг увеличивается объём услуг, обозначенных как общедомовые нужды (ОДН). К этим самым услугам кроме разницы в показаниях приборов общедомовых и квартирных наше хитрое государство добавляет и свои какие-то неведомые нормативы (как сейчас выясняется — оказавшиеся незаконными). И этот показатель по формуле, прописанной в законодательстве «размазывается» по всем жильцам дома в различных пропорциях.

Следовательно, чем больше будет отклонений во времени при сдаче показаний индивидуальных приборов учёта ГВС и ХВС, тем сложнее будет поймать ту самую неведомую паразитирующую разницу от государства и сложнее будет понять — сколько же на самом деле украли воды некоторые «хитрожопые» товарищи. В связи с этим в нашем ТСЖ было принято временное решение собирать показания счётчиков в течении двух дней в бумажном виде в ящике, повешенном в подъезде. Это конечно явный регресс и отсутствие автоматизации, но отсутствие каких-либо других инструментов для упрощения сбора показаний не оставляет особого выбора.

У меня появилась идея связаться с руководством ЕРКЦ и предложить им немного улучшить имеющуюся систему онлайн-сбора показаний счётчиков. Для чего ввести в саму систему понятие ТСЖ и понятие председателя ТСЖ, которые после подачи документов, подтверждающих их статус, смогут получить удобное управление всеми квартирами, входящими в состав их ТСЖ:

  • смогут задавать в настройках время сдачи показаний приборов ГВС и ХВС (чтобы люди не смогли через личный кабинет внести показания приборов раньше или позже заданных сроков),
  • смогут увидеть кто из жильцов уже внёс показания приборов и в какое время,
  • смогут сами вносить собранные другими способами показания за оставшихся членов ТСЖ,
  • смогут организовать рассылку e-mail и SMS сообщений о наступлении часа Х (т.е. времени сдачи показаний),
  • просматривать показания общедомовых приборов учёта, тенденции потребления ресурсов и другую информацию, касающуюся ТСЖ.

P.S. Если мои предложения рассмотрят и смогут реализовать хотя бы частично, то это сильно упростит жизнь председателей ТСЖ (если те смогут и захотят использовать современные технологии в своей деятельности ))) ).

Раздел ТСЖ / ЖКХ

Многие не понимают что нынче творится в стране, куда дует ветер и что делать. В связи с тем, что разворованное, обветшалое и проблемное жилищно-коммунальное хозяйство государство восстанавливать за свой счёт не хочет (да и за счёт уже полученных от собственников средств также не хочет ничего делать), то было придумано передать жилищный фонд в руки самих жильцов и частных управляющих компаний. Понятное дело, что перед началом данного процесса наше государство не подумало толком пересмотреть и переработать текущее законодательство, оставив тысячу непонятных вопросов и проблемных ситуаций. На компании по созданию ТСЖ и передачу их в руки частных управляющих компаний уже нагрело руки не одно поколение аферистов, чиновников и бандитов, но ситуация до сегодняшнего дня в этой сфере весьма и весьма неоднозначная (я бы даже сказал печальная). В связи с тем, что в какой-то момент мне пришлось начать участвовать в жизни одного из ТСЖ города Заречного и разобраться в ряде аспектов, я решил начать делиться со всеми полученным опытом в данной сфере, дабы другим было проще ориентироваться и понимать что, где, когда и почему, а также что делать и кто виноват. 🙂

Общедомовые счётчики и воровство

Как всем известно — в середине этого года закончился срок добровольной установки общедомовых счётчиков на горячее и холодное водоснабжение. Дальше их будут ставить в принудительном порядке по каким угодно для установщиков ценам. Наше ТСЖ успело поставить счётчик на весьма лояльных условиях и по нормальной цене, вот только второй месяц в доме зреет недовольство. Получив две жировки за квартиру с цифрами, полученными от общедомовых счётчиков, выяснилось следующее — в доме кто-то ворует воду и воровство с каждым месяцем прогрессирует. За первый месяц разница в показаниях общедомового счётчика и квартирных счётчиков (+учёт нормативщиков для квартир без счётчиков) составила 11 кубометров горячей воды и 100 кубометров холодной воды. За октябрь эти цифры выросли в разы — недостача горячей воды выросла до 45 кубов, а холодной до 134.

Большинство честных жильцов весьма возмутилось тому, сколько они вынуждены платить за неких неустановленных халявщиков и решено предпринять меры по пресечению воровства. Вот тут-то и возникла некоторая загвоздка — нельзя так просто заставить всех жильцов кооперативного дома (где по определению нет муниципальных квартир) в обязательном порядке поставить счётчики, к тому же счётчики эти — весьма интересная штука. Я недавно менял счётчики на горячую воду, купив на замену счётчики фирмы ООО ПКФ «Бетар» гордо называющиеся «СГВ-15 антимагнитные», но при этом как-то не задумывался проверить насколько истинны подобные заявления. И вот буквально вчера мне объяснили, что антимагнитных счётчиков на самом деле практически ни у кого нет, а всё отечественное говно отечественная продукция только гордо заявляет об антимагнитных свойствах (говорят большинство счётчиков или их содержимых делаются в Китае, а после отечественные «производители» лепят на них свои ярлыки и бирки и продают как отечественную продукцию). Вчера простой эксперимент показал всю абсурдность этих заявлений — антимагнитный счётчик мгновенно перестаёт накручивать показания при поднесении к нему мощного магнита. К тому же способов обмана счётчиков немало можно найти как в Интернете, так и узнать от знакомых.

Но хватит лирики — если «вчера» соседи без зазрения совести воровали у государства, то «сегодня» государство переложило эту проблему на остальных жильцов. Поэтому вскоре планируется собрать очередное собрание собственников ТСЖ и утвердить ряд мер по противодействию воровству, включая обязательное опечатывание не только счётчиков, но и фильтров, а также установку антимагнитных пломб.

P.S. Вечная проблема — законодательство нашей страны, которое нереально бестолковое и местами полностью беспомощное.

Подвалы города

В очередной раз на днях в подвалы нашего микрорайона хлынуло дерьмо извиняюсь за грубость — фекальные массы. В прошлом году дерьмо уже вылезало из всех люков по причине аварии в доме № 3 по улице Ахунская, сейчас же вроде бы проблема в доме № 5 по той же улице. Всё это весьма прискорбно — постоянно происходят аварии и постоянно подвалы близлежащих домов представляют собой калоотстойники. Жители первых этажей от этого страдают больше всех, однако ЖСКХ в лице различных ЖЭУ не особо из-за этого расстраивается и не торопится ликвидировать плохо пахнущие последствия.

ЖСКХ Заречного

За последние несколько дней наш местный ЖСКХ успел неоднократно порадовать меня, как и многих других жильцов домов нашего микрорайона. Всё началось в четверг — без объявлений и каких-либо объяснений пропала холодная вода. Оказалось, что в соседнем доме (ул. Ленина, 3) насквозь прогнили трубы и «внезапно» произошёл прорыв. А так как задвижки, позволяющие отключать отдельные дома, уже года три-четыре как вышли из строя и никто не собирается их менять (по версии ЖСКХ — это очень дорого, так как одна задвижка стоит порядка полутора миллиона), то отключать приходится весь микрорайон, включая школу-лицей № 230 и прилегающий детский сад. Работы велись с самого утра до часов 8 вечера, объявления о проведении работ появилось после 18 часов (т.е. за несколько часов до их окончания). В субботу работы проводились уже с горячей водой (в этот раз с уведомлением ДО начала проведения работ) на протяжении полудня.

Воскресенье прошло спокойно (и слава богу! 🙂 ), а вот в понедельник опять без объявления о работах с утра отключили электричество, а после обеда и горячую воду. В 17 часов электричество вернулось, вода же появилась только около девяти часов. Это что-то уже фантастическое происходит — завтра наверное ещё и газ выключат для кучи. 🙁

ЖСКХ — банкрот

Мало кто из горожан знает о том, что МУП «ЖСКХ» должен СХП «Старт-Энерго» аж 50 миллионов рублей и сейчас стоит вопрос о признании его банкротом. Понятное дело, что банкротить и полностью расформировывать ЖСКХ никто не будет. Поговаривают о том, что все нынешние ЖЭУ перейдут в частную собственность и внезапно превратятся в ООО ЖЭУ, а МУП «ЖСКХ» останется как есть, но из всех функций будет выполнять только бухгалтерское обслуживание всех ООО ЖЭУ.

Откуда взялась такая сумма долга и почему так долго затягивали с решением по её погашению — вопрос интересный, ведь по схожей схеме в своё время практически «на ровном месте» обанкротили пензенский «Горводоканал».

ЖСКХ и ЕРКЦ — борьба за влияние или бардак?

Поставил себе счётчики на воду и получил не только экономию, но и очередной геморрой — каждый месяц необходимо выполнить следующее действо:

Ежемесячно с 25 числа до 10 числа необходимо снимать показания со счётчиков и передавать по телефонам 60-32-88, 60-63-29. Часы работы КИПиА (к. 112) с 8.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00.

ведь договор обслуживания был заключен с МУП «ЖСКХ» (МУП «Жилищно-социального и коммунального хозяйства»), а это ещё тот пережиток социализма. Но буквально через месяц зашёл на сайт ЕРКЦ (ОАО «Единый расчётно-кассовый центр») и обрадовался:

Уважаемые владельцы индивидуальных приборов учёта воды. Напоминаем, что Вы можете вводить показания приборов учёта у нас на сайте. Показания вводятся в разделе «Личный кабинет» который доступен после регистрации на сайте.

Читать дальше