WTF?

И за это я плачу как за горячую чистую воду? За это грязную и холодную болотную отрыжку? Да вода в лужах, в которых я в детстве запускал кораблики, почище будет!!! И ведь пока подобная гадость протечёт — счётчик горячей воды не в одной квартире намотает энное количество единиц, да и ванну с раковиной после такой воды надо будет обязательно. Я уже скромно промолчу про чистку аэраторов в смесителях (фильтры грубой очистки, устанавливаемые перед счётчиками не спасают от подобной напасти)…

IMG_2436_resize

P.S. Кстати, о проведении каких-либо работ не было никаких объявлений или предупреждений — похоже это также становится нормой у коммунальщиков.

Сбор показаний счётчиков

В нашем ТСЖ весьма остро встала проблема одномоментного сбора показаний квартирных счётчиков горячей (ГВС) и холодной (ХВС) воды. Это связано с тем, что показания с общедомового счётчика снимают в двадцатых числах и если кто-то подаёт показания счётчиков раньше (например по привычке в десятых числах), то появляется определённая разница между общими показаниями общедомового и квартирных счётчиков. Из-за этой разницы в квитанции по оплате коммунальных услуг увеличивается объём услуг, обозначенных как общедомовые нужды (ОДН). К этим самым услугам кроме разницы в показаниях приборов общедомовых и квартирных наше хитрое государство добавляет и свои какие-то неведомые нормативы (как сейчас выясняется — оказавшиеся незаконными). И этот показатель по формуле, прописанной в законодательстве «размазывается» по всем жильцам дома в различных пропорциях.

Следовательно, чем больше будет отклонений во времени при сдаче показаний индивидуальных приборов учёта ГВС и ХВС, тем сложнее будет поймать ту самую неведомую паразитирующую разницу от государства и сложнее будет понять — сколько же на самом деле украли воды некоторые «хитрожопые» товарищи. В связи с этим в нашем ТСЖ было принято временное решение собирать показания счётчиков в течении двух дней в бумажном виде в ящике, повешенном в подъезде. Это конечно явный регресс и отсутствие автоматизации, но отсутствие каких-либо других инструментов для упрощения сбора показаний не оставляет особого выбора.

У меня появилась идея связаться с руководством ЕРКЦ и предложить им немного улучшить имеющуюся систему онлайн-сбора показаний счётчиков. Для чего ввести в саму систему понятие ТСЖ и понятие председателя ТСЖ, которые после подачи документов, подтверждающих их статус, смогут получить удобное управление всеми квартирами, входящими в состав их ТСЖ:

  • смогут задавать в настройках время сдачи показаний приборов ГВС и ХВС (чтобы люди не смогли через личный кабинет внести показания приборов раньше или позже заданных сроков),
  • смогут увидеть кто из жильцов уже внёс показания приборов и в какое время,
  • смогут сами вносить собранные другими способами показания за оставшихся членов ТСЖ,
  • смогут организовать рассылку e-mail и SMS сообщений о наступлении часа Х (т.е. времени сдачи показаний),
  • просматривать показания общедомовых приборов учёта, тенденции потребления ресурсов и другую информацию, касающуюся ТСЖ.

P.S. Если мои предложения рассмотрят и смогут реализовать хотя бы частично, то это сильно упростит жизнь председателей ТСЖ (если те смогут и захотят использовать современные технологии в своей деятельности ))) ).

Общедомовые счётчики и воровство

Как всем известно — в середине этого года закончился срок добровольной установки общедомовых счётчиков на горячее и холодное водоснабжение. Дальше их будут ставить в принудительном порядке по каким угодно для установщиков ценам. Наше ТСЖ успело поставить счётчик на весьма лояльных условиях и по нормальной цене, вот только второй месяц в доме зреет недовольство. Получив две жировки за квартиру с цифрами, полученными от общедомовых счётчиков, выяснилось следующее — в доме кто-то ворует воду и воровство с каждым месяцем прогрессирует. За первый месяц разница в показаниях общедомового счётчика и квартирных счётчиков (+учёт нормативщиков для квартир без счётчиков) составила 11 кубометров горячей воды и 100 кубометров холодной воды. За октябрь эти цифры выросли в разы — недостача горячей воды выросла до 45 кубов, а холодной до 134.

Большинство честных жильцов весьма возмутилось тому, сколько они вынуждены платить за неких неустановленных халявщиков и решено предпринять меры по пресечению воровства. Вот тут-то и возникла некоторая загвоздка — нельзя так просто заставить всех жильцов кооперативного дома (где по определению нет муниципальных квартир) в обязательном порядке поставить счётчики, к тому же счётчики эти — весьма интересная штука. Я недавно менял счётчики на горячую воду, купив на замену счётчики фирмы ООО ПКФ «Бетар» гордо называющиеся «СГВ-15 антимагнитные», но при этом как-то не задумывался проверить насколько истинны подобные заявления. И вот буквально вчера мне объяснили, что антимагнитных счётчиков на самом деле практически ни у кого нет, а всё отечественное говно отечественная продукция только гордо заявляет об антимагнитных свойствах (говорят большинство счётчиков или их содержимых делаются в Китае, а после отечественные «производители» лепят на них свои ярлыки и бирки и продают как отечественную продукцию). Вчера простой эксперимент показал всю абсурдность этих заявлений — антимагнитный счётчик мгновенно перестаёт накручивать показания при поднесении к нему мощного магнита. К тому же способов обмана счётчиков немало можно найти как в Интернете, так и узнать от знакомых.

Но хватит лирики — если «вчера» соседи без зазрения совести воровали у государства, то «сегодня» государство переложило эту проблему на остальных жильцов. Поэтому вскоре планируется собрать очередное собрание собственников ТСЖ и утвердить ряд мер по противодействию воровству, включая обязательное опечатывание не только счётчиков, но и фильтров, а также установку антимагнитных пломб.

P.S. Вечная проблема — законодательство нашей страны, которое нереально бестолковое и местами полностью беспомощное.

Холодно в квартире? Грейтесь на улице!

«Эффективный собственник» — звучит солидно, да и означает оно человека или фирму, которые с умом подходят как к управлению финансами, так и к управлению имеющимся имуществом и человеческими ресурсами. Вот только про российское государство так сказать нельзя — оно стремится к экономии на собственном населении, путём его обирания и принуждения (взять ту же «лампочную реформу» — давайте экономить электричество путём замены дешёвых и экологически безопасных отечественных лампочек на забугорные энергосберегающие, содержащие ртуть). Задуматься об улучшении своих активов у государства видимо не хватает времени. Наверное поэтому у кого-то в жилых квартирах всего 12 градусов тепла (и виноваты в этом конечно собственники жилья), а на некоторых улицах снег асфальт закрыть не может, т.к. теплотрасса, проходящая под ним, «сверхэффективно» его обогревает:

Кто мешает снизить потерю тепла при передаче воды по трубопроводам? Кто мешает начать экономить с этого — потери на этом составляют не сто и не двести рублей, а десятки и сотни тысяч!?!

P.S. Это только один из таких примеров (тротуар, идущий от улицы Заречной к 18 микрорайону), которых при желании можно насчитать множество — «отапливаемый» тротуар на улице Зелёной, труба ГВС (горячего водоснабжения) благодаря которой местные коты всю зиму в тепле и т.п.